9宗122.7亿元！中北镇8家竞价封顶摇号！-每日视点

今日，共有9宗地块成功出让，总成交价为122.7亿元。

【资料图】

北辰南仓地块，津北辰济（挂）2023-008号，由华北集团底价11.8亿元摘得，折合楼面价为8069元/㎡。

南开西湖道中医药大学地块， 津南西（挂）2023-009号，由中海底价31亿元摘得，折合楼面价为25963元/㎡，中海和鲁能两家参拍，鲁能未出价。

河北南口路板块，津北南（挂）2023-012号的地块，由中车底价33.2亿元摘得，居住用地折合住宅楼面地价为13298元/㎡，商务商服地块折合住宅楼面地价为3557元/㎡。

西青水西，津西青香（挂）2023-013号（C地块），由天津城投底价14.78亿元摘得，折合楼面地价为15798元/㎡。

津西青保（挂）2023-014号（H地块），由天津城投底价8.5亿元摘得，折合楼面地价为13963元/㎡。

西青中北镇板块，津西青（挂）2023-03号，由正继溢价15%成交价4.53亿元摘得，共有8家企业报名，万科、泰达、正继、津梁、天一建设及侯台地方房企等。据说新城将参与。

西青李七庄边村地块，津西青（挂）2023-04号，由嘉业（弘野和绿城）底价8.71亿元摘得，折合楼面价9079元/㎡。

津南海教园两宗地块分别被中国铁建和保利摘得，中国铁建底价5.081亿元竞得津南（挂）2023-01号，折合楼面地价为8295元/㎡。

保利底价5.097亿元竞得津南（挂）2023-02号地块，折合楼面地价为8311元/㎡。

本次土拍亮点

1. 17家房企参与

本次天津土地市场的热度延续上月土拍的热度，参拍房企数量明显提升，共吸引17家，西青中北镇地块参拍房企达到8家。

2.热度已由市区传导至环城

本次拍出的9宗地块中，延续了一贯以热点地块带动土拍热度的策略，推出南开西湖道、河北南口路等地块拉高土拍热度。

但从本次拍地情况来看，环城区域市场热度不减，尤其是西青，本次出现溢价均为西青区，城市的非核心区土地市场也出现了复苏，房企投资策略已经因为核心地块难度大，总价高，从而延伸向城市外围区域，带动了整体市场热度提升。

3. 央国企是主力，地方企业是惊喜

本次土拍大肆拿地的多为国企、央企，除了近期在天津活跃的熟悉房企泰达、城投、中海等，其余像鲁能、保利、中铁等品牌国央企也积极加仓布局。

除此之外，西青中北镇地块和西青李七庄边村地块均出现地方房企，对于区域市场和客户深度了解，加之资金流状况不错，在当期市场情况下积极布局。

4. 品牌房企积极布局

本次土拍市场，中海、泰达、城投、万科、保利、鲁能、绿城、新城等实力品牌房企均有参与，伴随新房市场热度提升，房企开始逐步恢复信心。

天津市场也正在从去年的“寡头时代”正在像“多头时代”转变。

百家争鸣，才能欣欣向荣。

本次土拍热度持续原因

1. 延续上月土拍热度

上月金茂体北地块和龙湖东孙台地块热度不低，话题度不小，不少房企总部开始对天津加大关注、加大投资。

2. 库存压力小

本次上架地块，除水西、南仓外，其余板块市场仅个别项目在售。比如，本次热度最高的中北镇，目前主销仅剩下华侨城万科翡翠嘉和；这几年热度很高的海教园，目前主力仅龙湖樘樾和锦绣大家两盘。

统计市区+环城近一年新房市场的库存情况及去化走势，截至5月新房库存约为448万㎡，去化周期仅为12个月了，是时候出手补货了，按当前的入市节奏，年前可入市。

3.利润保障

现在房企拿地，先测算成本与收益，再衡量周边供应情况，是否可以快销，和购房者衡量地块是否能成为“红盘”存在差异。本次出让地块的房地价差较好，除去商业部分，大部分宅地的房地价差在11000元/㎡到20000元/㎡之间，南开学府地块价差甚至达到28000元/㎡，确保后期可以获得不错的利润。

4. 小地块好操作

细看本次出让地块，多数是“小而精”体量不超过10万㎡，部分地块也控制在15万㎡以内，好操作、开发难度低，成本可控，回报周期短，有能力拿下的房企数量也会相应更多一些。

现在房企拿地逻辑有变：从此前的跟随市场，到现在的更倾向于“快销”模式，开发快、入市快、去化快。

5. 头部房企拓储需求强烈

截至2022年末，TOP50上市房企2022年土地储备总面积22亿平方米，较2021年末下降12%。

近期推出的地块整体质素较高，品牌房企开始补货。

6.看好市场发展

上半年市场利好不断，利率下调、市区改善热度提升，环城远郊刚需集中入市，，市场整体信心有了一定的改善；加之本次供地间隔时间长，地块供应总量少，推出热点地块带动，且地块条件放宽等诸多因素共同促进了土地市场不断回温。

土拍起到正向提振市场作用，5月底房企争夺热点地块，6月底这次，更多的品牌房企开始进行投资，在环城投资，是一个积极向上的信号。土拍热度的延续和提升，也将进一步稳定了购房者的心态，促进一个稳定、健康的房地产市场。

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